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「亚博185app怎么下载」楼市:70多家百强开发商汇聚于此,皆为“四个字”而来,为何?

日期:2020-01-11 16:09:59 阅读数:2275

「亚博185app怎么下载」楼市:70多家百强开发商汇聚于此,皆为“四个字”而来,为何?

亚博185app怎么下载,楼市:70多家百强开发商汇聚于此,皆为“四个字”而来,为何?

楼市走到今天,看空的自不必说,看多的也未必能预测到今天的面貌。本轮楼市在国家连续3年多的持续调控下,市场整体处于平稳。虽然部分城市和地区还有热点,但显然没有往日的氛围,购房者开始理性并加入到观望队伍。让不少人开始产生疑问:房价已经达到一个阶段性高点,未来的房价还会涨吗?

从心理层面上讲,没有房子的群体肯定不希望房价再涨了,因为即使按现在的价格,让自己掏空六个钱包也不一定凑足购房首付款,更不会去想长达二三十年的还房贷生涯。但对于有房的群体,甚至不止一套房的人,他们可能更希望房价继续上涨,这意味着财富增长。实际上,从中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组近日发布的2019年8月《中国住房市场发展月度分析报告》或能看出一些端倪:

“核心城市房价涨速略有上升,一线及准一线城市的房价波动性进一步减弱,二三四线城市房价总体稳中略升。报告认为,房价上涨预期并未有根本性改变,住房投资投机冲动仍然普遍存在”。

社科院报告写得很明白,房君的理解是,看似楼市已经平稳了,但房产投资的暗流仍然涌动,在投资渠道狭窄的情况下,闲钱无去处,住房投资投机仍然大量存在。这一点,房君是深有体会,从另一个角度也可以佐证。就拿先知先觉的开发商们来说,万科曾提出要活下去,最终业绩比往年大幅上涨,融创曾提出不再在公开市场拿地,最后大家也看到了,规模扩大了许多,最近媒体报道的这种声音又起,狼真的来了吗?

房君这次还是不相信,房君更相信是一种商业策略。为什么这么说呢?下面这个例子或许可以能诠释一些东西。昨日,房君有幸参加了一场南京栖霞的土地推介会,这里可能有不少当地的朋友,所以我也顺带介绍一下情况,同时也谈谈个人的感受和对楼市的预判,希望有所启发吧。

本次推出的四幅地块位于四幅地块位于栖霞山以东,南京华侨城项目以西,属于上半年南京媒体上炙手可热的“紫东地区”,定位为文旅新城,其面积达到19.18平方公里,这次土地推介会吸引了在宁70多家百强开发商汇聚,皆为“紫东地区”这四个字而来。为什么楼市胶着期能吸引这么多大型开发商到场呢?一个地区的发展潜力大不大,主要看政府重视程度,以及区位、交通、教育、医疗、产业规划定位高低,笔者梳理了一下,我们先来看看这个地方到底有哪些优势?这或为我们购房置业提供一些参考。

1.政府高度重视。根据推介会上介绍,早在2014年,地方政府就在谋划紫东地区的发展,可谓5年磨一剑,而在今年的4月28日,在南京紫东地区发展动员大会上,提出全面实施东部崛起战略,加快推进紫东地区发展。“谋划紫东地区发展,不是心血来潮,而是优化城市布局的必然选择”,政府对紫东地区发展寄予厚望。相信后面应会有更多的资源和政策倾斜;

2.区位符合城市发展方向。城市化的下半场就是都市圈,紫东这个地区正好位于宁镇扬一体化的核心区域,大体位置应该是没得说;就出让的这四幅地块来看,对面就是华侨城,到仙林大学城5分钟车程,到万达茂10分钟车程,生活距离还是比较适中的。

3.交通方面,区域内正在建设的地铁6号线,本次出让地块位于规划的地铁4号线站点500米以内,区域内有四条地铁和一条城际铁路,在其他区域也不曾多见。在地铁为王的时代,居住价值更会高看一眼;

4.教育方面,区域内规划了多所幼儿园、小学、中学。刚刚仙林外校正式入驻华侨城,根据推介会上介绍,现在正与南京更知名的小学洽谈,预计年内会有突破。区域内的教育资源规划起点应是比较高的。在这人人重视教育的时代,这应是抓住了居住者的心。

5.江苏省中医院正在建设中,周边养老产业配套在建和规划的已不少。在这样一个城郊结合部向主城区过度的区域,背靠4a级风景区,是宜居之地,更是一个养老圣地,定位应该是相当准确的。当然,如果有产业就更加完美:一是象山产业小镇、国家级文化产业聚集区,二是招商局集团投资150亿建设国内首个内河邮轮母港,3-5年内建成,这无疑给新进居民提供了更多的就业岗位。

我们说,无论是买房自住,还是买房保值,抓住上面几个关键点基本上也错不了。当然,这是紫东地区近年首次出让地块,有这么多开发商齐聚一堂,在楼市调整期,确属不易,这也说明一个问题,无论市场如何变换,只要是有潜力的地方,锐利的开发商肯定也不会放过这样的机会。对于我们购房者来说,何尝不是如此呢?

在经历本轮楼市大涨之后,大小城市房价就如一股水流,所到之处所谓的洼地都被填平,在这个买哪里都感觉差不多的时代,寻找潜力区域就显得尤为重要,我们可以按照上面提高的几个标准去筛选,这些地方从建设到成熟虽需要一个过程,但也是一个价值提升过程。开发商也是如此,他们的嗅觉最为灵敏,在去“地王”化和限价调控下,寻找潜力区域也是他们未来的一个重要选择方向。

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